Недвижимость 2012 глазами специалистов

Информационно-аналитическое агентство PAU провело опрос экспертов на рынке недвижимости. Экспертные мнения для опроса ПАУ предоставили: компании «Первое бюро обменов квартир» — Вячеслав Коваль, «ZAGORODOM.ua» — Игорь Райков, «СРМ IREM USA» — Анатолий Топал, «Пушкинский квартал» — Александр Здоров, «Благовест» — Ирина Луханина, «Real Druzi» — Валентина Харченко, «КиевХилс» — Андрей Мелкумян, «АСНУ» — Сергей Злыдень, «ССНУ» — Рубанов Александр, а также частные представители рынка Юрий Багрин, Валентина Призинчук, Олег Меньшиков, Наталья Наумец, Вадим Минчук, Борис Куценко.

По данным большинства специалистов рынка коммерческой недвижимости, в 2012 году цены на аренду незначительно колебались как в сторону снижения, так и в сторону повышения. По словам Александра Рубанова, перзидента ССНУ, снижение цен было особенно заметным в Киеве, «осенью 2012 года были зафиксированы ценовые минимумы посткризисных наблюдений».

Например, эксперт компании «Real Druzi» Валентина Харченко выделила несколько основных тенденций на рынке коммерческой недвижимости в 2012 году:

• «стоимость аренды офисных площадей в первой половине года незначительно выросла и в августе достигла пикового значения в $16.74 за квадратный метр, затем стоимость квадратного метра снова начала плавно снижаться;
• средняя заявленная стоимость аренды помещений торгового назначения незначительно повышалась в течение года с небольшим провалом в мае 2012 года и с плавным снижением цены, начиная с ноября 2012 года. Пик стоимости аренды торговых площадей пришелся на октябрь 2012, когда средняя заявленная стоимость составляла 26.75 долларов за квадратный метр;
• стоимость аренды квадратного метра производственно-складских помещений за год снизилась на 3% и составила к ноябрю 2012 года 5.55 долларов. Пик стоимости наблюдался только в феврале, когда средняя заявленная стоимость составляла $5.71 за квадратный метр».

Также, многие эксперты определили тенденцию роста спроса на покупку профессиональных офисных помещений.

Из положительных тенденций на рынке директор компании «Пушкинский квартал» Александр Здоров выделил следующие: «открытие несколько крупных ТЦ, введение в эксплуатацию значительного количества БЦ класса „А“ и „В+“, активное открытие собственных подразделений части банков, значительные увеличение штата сотрудников, следовательно, и площадей некоторых компаний в сфере IT-индустрия, энергетической сферы и сервисных услуг. По сравнению с 2008-2011гг. в 2012г были завершены ряд коммерческих проектов в строительстве жилых и офисных зданий».

«Лучше всех, из коммерческой недвижимости, себя чувствует сегмент торговой недвижимости, затем офисная недвижимость, складские помещения и промышленная недвижимость» — сказал Вадим Минчук.

Что касается посткризисных активностей на рынке коммерческой недвижимости Украины, то самыми успешными в 2012 году стали такие города как Киев, Одеса, Днепропетровск, Львов, Донецк. Об этом PAU рассказал Сергей Злыдень — президент АСНУ.

«В 2012 году основная часть компаний, которые арендовали или покупали новые помещения — это компании из фармацевтической, агросферы, финансового сектора и ряда государственных учреждений» — отметил Андрей Мелкумян, представитель компании «КиевХилс».

Что касается рынка жилой недвижимости, то в целом эксперты говорят о ценовой стабильности на протяжении 2012 года.

Как сказал Олег Меньшиков, оживление на рынке наблюдалось весной 2012 года — на 7% поднялась цена на объекты, при этом уже в летний период кредиты для населения стали менее доступны, поэтому покупательская способность стала ниже. Также, Валентина Призинчук указала, что на сегодняшний день на рынке продается 1-2% от общего количества объектов, выставленных на продажу. К примеру, из 100 объектов — продается только 1, собственник которого предлагает адекватные условия продажи. Такая тенденция в основном характерна для сегмента загородной недвижимости: как земельных участков так и частных домов.

Вопреки такой позиции, Ирина Луханина (гендиректор компании «Благовест»), выделяет увеличение спроса на объекты достаточно высокой ценовой категории (200-300 тыс. долл.), как одну из самых ярких тенденций на рынке. По словам Ирины «в среднем с начала 2012 года цены на квартиры в Киеве в долларовом эквиваленте уменьшились на 5%».

В своем обзоре, специалисты PAU задали экспертам вопрос по поводу влияния на их деятельность нововведений относительно рекламы объектов недвижимости в гривневом эквиваленте. Мнения респондентов сошлись в том, что данное нововведение никаким особенным способом не повлияло на деятельность игроков рынка.

Прогноз по рынку на 2013 год

Эксперты отмечают, что основные тенденции на рынке в 2012 году так или иначе будут прослеживаться и в следующем 2013. Снижение средней арендной стоимости площадей плавно продолжит свое движение вниз.

Вячеслав Коваль (компания «Первое бюро обменов квартир») рассказал PAU о следующей статистике: «в 2010 году — цены на объекты снизились на 14%, в 2011 году — на 15,5-16%, в 2012 году — на 17%, а в 2013 году — цена еще снизится».

По мнению Игоря Райкова (компания «ZAGORODOM.ua») «объём рынка жилой недвижимости в 2013 году будет увеличиваться, и количество сделок возрастёт, при этом показатели „среднего чека“ уменьшаться». В частности Юрий Багрин отметил, что в 2013 году вырастет спрос на квартиры за городом.

Как отметила Наталья Наумец и Борис Куценко, ситуация на рынке выровняется в том случае, если кредиты для населения станут доступнее.

Анатолий Топал, эксперт от компании «СРМ IREM USA» поделился с PAU такой информацией: «Согласно доклада В. Воронина (г. Львов, директор Консалтинговой фирмы „ВАЛКОЛ“, профессор, доктор технических наук, член ВОО Лига экспертов Украины), в августе-сентябре 2013 года начнется переход рынка со стадии рецессии в стадию восстановления (в случае, если не произойдет каких-либо катастрофических событий или дефолта). В жилой недвижимости ожидается постепенный переход с рынка продаж в рынок аренды — будет выгодно строить жилые помещение и сдавать их в аренду, а не продавать. Подобный опыт успешен в США и многих странах Европы. Реализация такого типа деятельности в 2013 году станет одним из переходных этапов рынка в стадию восстановления».
PAU выражает благодарность специалистам, которые посодействовали созданию обзора.
Материал подготовила Гришко Екатерина

По оценкам PAU аналитика (Обзор развития строительной отрасли: рынок кирпича, газобетона, мелкоштучных блоков), в 2012 году общий прирост потребления строительного кирпича и блоков в Украине составит +2% к предыдущему году (2011). Следует отметить, что в начале 2012 года (первые 5 мес.) PAU фиксировало падение рынка на уровне -12%. Таким образом, по результатам 2012 года рынок украинского строительства выходит из кризиса. Как отмечают крупнейшие операторы стеновых материалов, на 2013 год прогнозируется рост спроса на 10-15%. По данным PAU, в строительстве сохраняются 2 тенденции — рост спроса на дешевые, экологические и энергоэффективные технологии строительства на массовом рынке недвижимости, а также на высококачественные материалы в высоком и элитном ценовом сегменте недвижимости.

Задать вопрос
CAPTCHA
CAPTCHA на основе изображений
Введите символы, которые показаны на картинке.

Вертикальные вкладки

Перезвоните мне
CAPTCHA
CAPTCHA на основе изображений
Введите символы, которые показаны на картинке.

Вертикальные вкладки

Отправить заявку
CAPTCHA
CAPTCHA на основе изображений
Введите символы, которые показаны на картинке.

Вертикальные вкладки