Агентство недвижимости "Гудвилл" - продажа, покупка, аренда квартир и коммерческой недвижимости в Алчевске.

Информационно-аналитическое агентство PAU провело опрос экспертов на рынке недвижимости. Экспертные мнения для опроса ПАУ предоставили: компании «Первое бюро обменов квартир» — Вячеслав Коваль, «ZAGORODOM.ua» — Игорь Райков, «СРМ IREM USA» — Анатолий Топал, «Пушкинский квартал» — Александр Здоров, «Благовест» — Ирина Луханина, «Real Druzi» — Валентина Харченко, «КиевХилс» — Андрей Мелкумян, «АСНУ» — Сергей Злыдень, «ССНУ» — Рубанов Александр, а также частные представители рынка Юрий Багрин, Валентина Призинчук, Олег Меньшиков, Наталья Наумец, Вадим Минчук, Борис Куценко.

По данным большинства специалистов рынка коммерческой недвижимости, в 2012 году цены на аренду незначительно колебались как в сторону снижения, так и в сторону повышения. По словам Александра Рубанова, перзидента ССНУ, снижение цен было особенно заметным в Киеве, «осенью 2012 года были зафиксированы ценовые минимумы посткризисных наблюдений».

Например, эксперт компании «Real Druzi» Валентина Харченко выделила несколько основных тенденций на рынке коммерческой недвижимости в 2012 году:

• «стоимость аренды офисных площадей в первой половине года незначительно выросла и в августе достигла пикового значения в $16.74 за квадратный метр, затем стоимость квадратного метра снова начала плавно снижаться;
• средняя заявленная стоимость аренды помещений торгового назначения незначительно повышалась в течение года с небольшим провалом в мае 2012 года и с плавным снижением цены, начиная с ноября 2012 года. Пик стоимости аренды торговых площадей пришелся на октябрь 2012, когда средняя заявленная стоимость составляла 26.75 долларов за квадратный метр;
• стоимость аренды квадратного метра производственно-складских помещений за год снизилась на 3% и составила к ноябрю 2012 года 5.55 долларов. Пик стоимости наблюдался только в феврале, когда средняя заявленная стоимость составляла $5.71 за квадратный метр».

Также, многие эксперты определили тенденцию роста спроса на покупку профессиональных офисных помещений.

Из положительных тенденций на рынке директор компании «Пушкинский квартал» Александр Здоров выделил следующие: «открытие несколько крупных ТЦ, введение в эксплуатацию значительного количества БЦ класса „А“ и „В+“, активное открытие собственных подразделений части банков, значительные увеличение штата сотрудников, следовательно, и площадей некоторых компаний в сфере IT-индустрия, энергетической сферы и сервисных услуг. По сравнению с 2008-2011гг. в 2012г были завершены ряд коммерческих проектов в строительстве жилых и офисных зданий».

«Лучше всех, из коммерческой недвижимости, себя чувствует сегмент торговой недвижимости, затем офисная недвижимость, складские помещения и промышленная недвижимость» — сказал Вадим Минчук.

Что касается посткризисных активностей на рынке коммерческой недвижимости Украины, то самыми успешными в 2012 году стали такие города как Киев, Одеса, Днепропетровск, Львов, Донецк. Об этом PAU рассказал Сергей Злыдень — президент АСНУ.

«В 2012 году основная часть компаний, которые арендовали или покупали новые помещения — это компании из фармацевтической, агросферы, финансового сектора и ряда государственных учреждений» — отметил Андрей Мелкумян, представитель компании «КиевХилс».

Что касается рынка жилой недвижимости, то в целом эксперты говорят о ценовой стабильности на протяжении 2012 года.

Как сказал Олег Меньшиков, оживление на рынке наблюдалось весной 2012 года — на 7% поднялась цена на объекты, при этом уже в летний период кредиты для населения стали менее доступны, поэтому покупательская способность стала ниже. Также, Валентина Призинчук указала, что на сегодняшний день на рынке продается 1-2% от общего количества объектов, выставленных на продажу. К примеру, из 100 объектов — продается только 1, собственник которого предлагает адекватные условия продажи. Такая тенденция в основном характерна для сегмента загородной недвижимости: как земельных участков так и частных домов.

Вопреки такой позиции, Ирина Луханина (гендиректор компании «Благовест»), выделяет увеличение спроса на объекты достаточно высокой ценовой категории (200-300 тыс. долл.), как одну из самых ярких тенденций на рынке. По словам Ирины «в среднем с начала 2012 года цены на квартиры в Киеве в долларовом эквиваленте уменьшились на 5%».

В своем обзоре, специалисты PAU задали экспертам вопрос по поводу влияния на их деятельность нововведений относительно рекламы объектов недвижимости в гривневом эквиваленте. Мнения респондентов сошлись в том, что данное нововведение никаким особенным способом не повлияло на деятельность игроков рынка.

Прогноз по рынку на 2013 год

Эксперты отмечают, что основные тенденции на рынке в 2012 году так или иначе будут прослеживаться и в следующем 2013. Снижение средней арендной стоимости площадей плавно продолжит свое движение вниз.

Вячеслав Коваль (компания «Первое бюро обменов квартир») рассказал PAU о следующей статистике: «в 2010 году — цены на объекты снизились на 14%, в 2011 году — на 15,5-16%, в 2012 году — на 17%, а в 2013 году — цена еще снизится».

По мнению Игоря Райкова (компания «ZAGORODOM.ua») «объём рынка жилой недвижимости в 2013 году будет увеличиваться, и количество сделок возрастёт, при этом показатели „среднего чека“ уменьшаться». В частности Юрий Багрин отметил, что в 2013 году вырастет спрос на квартиры за городом.

Как отметила Наталья Наумец и Борис Куценко, ситуация на рынке выровняется в том случае, если кредиты для населения станут доступнее.

Анатолий Топал, эксперт от компании «СРМ IREM USA» поделился с PAU такой информацией: «Согласно доклада В. Воронина (г. Львов, директор Консалтинговой фирмы „ВАЛКОЛ“, профессор, доктор технических наук, член ВОО Лига экспертов Украины), в августе-сентябре 2013 года начнется переход рынка со стадии рецессии в стадию восстановления (в случае, если не произойдет каких-либо катастрофических событий или дефолта). В жилой недвижимости ожидается постепенный переход с рынка продаж в рынок аренды — будет выгодно строить жилые помещение и сдавать их в аренду, а не продавать. Подобный опыт успешен в США и многих странах Европы. Реализация такого типа деятельности в 2013 году станет одним из переходных этапов рынка в стадию восстановления».
PAU выражает благодарность специалистам, которые посодействовали созданию обзора.
Материал подготовила Гришко Екатерина

По оценкам PAU аналитика (Обзор развития строительной отрасли: рынок кирпича, газобетона, мелкоштучных блоков), в 2012 году общий прирост потребления строительного кирпича и блоков в Украине составит +2% к предыдущему году (2011). Следует отметить, что в начале 2012 года (первые 5 мес.) PAU фиксировало падение рынка на уровне -12%. Таким образом, по результатам 2012 года рынок украинского строительства выходит из кризиса. Как отмечают крупнейшие операторы стеновых материалов, на 2013 год прогнозируется рост спроса на 10-15%. По данным PAU, в строительстве сохраняются 2 тенденции — рост спроса на дешевые, экологические и энергоэффективные технологии строительства на массовом рынке недвижимости, а также на высококачественные материалы в высоком и элитном ценовом сегменте недвижимости.